Hoeveel kost jouw nieuwbouwwoning inclusief alle kosten?

De kostprijs van jouw nieuwe woning of appartement staat meestal aangeduid 'exclusief kosten'. Dat betekent dat je met een aantal extra’s rekening moet houden. Reken en tel je dus wijs. Bij Danneels maken we het graag duidelijk voor jou.   

Aankoopkosten Nieuwbouwwoning Danneels

De aangekondigde verkoopprijs omvat de prijs van de grond waar je huis op staat en de prijs van de bouwconstructie, het huis zelf. We bekijken dit even in detail.

De grondwaarde

De prijs voor een bouwgrond omvat de grondwaarde en de kosten voor de infrastructuurvoorzieningen en voor de eigendomsoverdracht: 

  • De grondwaarde wordt bepaald door o.a de ligging, oriëntatie, kwaliteit, ...
  • Registratierechten, dit zijn belastingen die je als koper betaalt op de overdracht van de grond. 
  • Infrastructuurwerken voor o.a. de nodige nutsleidingen, afvoeren en andere voorzieningen. 
  • Metingskosten voor het opmeten van het perceel.
  • Aktekosten voor de opzoekingen en het bekomen van attesten en documenten door de notaris

De prijs van de afgewerkte woning

Ook wel de 'totale constructiewaarde van het gebouw' genoemd omvat deze zaken:

  • De prijs voor de realisatie van jouw nieuwe woning, helemaal afgewerkt volgens het lastenboek. 
  • Het ereloon van de veiligheidscoördinator
  • Het ereloon van de architect
  • Het EPB-verslag dat beschrijft hoe jouw nieuwe woning beantwoordt aan de doelstellingen voor de energieprestaties.

Als je de grondwaarde en de totale constructiewaarde bij elkaar optelt, kom je uit bij de verkoopprijs die wij afficheren.

De aankoopkosten

Nu weet je wat de verkoopprijs van jouw nieuw woning omvat. Daar komen deze aankoopkosten bij: 

  • Het ereloon van de notaris voor de begeleiding bij de aankoop en het opstellen van de akte. Het is een percentage van de aankoopprijs, bepaald door de notaris.
  • De aansluitkosten voor de nutsvoorzieningen. Deze prijzen variëren per regio of per operator. Onze financiële fiches vermelden steevast de correcte tarieven. 
  • Op het totaal wordt een btw van 21% aangerekend. Tenzij jouw woning in aanmerking komt voor het tijdelijk verlaagd btw-tarief van 6% voor sloop en heropbouw

Samengevat:

De grondwaarde + de prijs van de afgewerkte woning + de aankoopkosten vormen samen de totale kostprijs van jouw nieuwe woning. 

Rekening gemaakt?

Dan kan je nu beslissen om de sprong te wagen. Wij helpen je uiteraard graag verder als je nog meer vragen hebt.

Onze nieuwbouwadviseurs leggen alles haarfijn uit tijdens een gesprek.

 

Nog op zoek?

Bekijk dan zeker ons aanbod sleutel-op-de-deurwoningen en -appartementen in jouw buurt