Nieuwbouw te koop - 6% BTW

Wat houdt het verlaagd btw-tarief van 6% precies in?

Dankzij de sloop- en heropbouwregeling betaal je de overheid slechts 6% btw in plaats van 21% bij de aankoop van een nieuwe woning of appartement, wat een flinke besparing oplevert. Een belangrijk duwtje in de rug voor wie kiest voor een duurzame en energiezuinige woning. 

De maatregel kwam er als relancemaatregel na de coronaperiode, werd enkele malen tijdelijk verlengd en werd in april 2025 definitief ingevoerd door de regering De Wever. 

Waarom is het verlaagd btw-tarief niet op alle projecten van toepassing?

Niet elk project komt in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief van 6%. Om van deze regeling gebruik te maken, moet er een bestaande constructie worden afgebroken en moet de nieuwe woning of het nieuwe appartement op hetzelfde perceel worden heropgebouwd.

Daarnaast moeten zowel het project als de koper voldoen aan specifieke voorwaarden die door de overheid zijn vastgelegd. Daarom geldt het 6% btw-tarief enkel voor geselecteerde projecten. Om het jou makkelijk te maken hebben we de Danneels-projecten die in aanmerking komen gemarkeerd met een label. 

Kom ik in aanmerking voor het 6% btw-tarief?

Niet alleen het project zelf moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om te kunnen genieten van het verlaagd btw-tarief van 6%. Ook als koper moet je aan enkele voorwaarden voldoen. We sommen hieronder de belangrijkste op: 

• De nieuwe woning of je nieuwe appartement wordt jouw enige woonplaats. Je moet er dus je domicilie hebben. En je mag geen andere eigendommen bezitten.  
• Je komt in aanmerking als eigenaar, bezitter, erfpachter, vruchtgebruiker of opstalhouder. Naakte eigenaars, die wel eigenaar zijn maar er niet zelf wonen, betalen dus wel 21% btw.   
• Je moet er ook minstens 5 jaar blijven wonen. Het moet in die tijd ook jouw enige woonplaats zijn. 

Wat zijn de voorwaarden waaraan de woning moet voldoen?

• De nieuwe woning of het nieuw appartement hoeft niet te worden heropgebouwd op exact dezelfde plaats als het afgebroken gebouw, maar wel op hetzelfde kadastraal perceel.
• Het voordeel wordt toegekend aan kleine en middelgrote woningen met een bewoonbare oppervlakte van maximum 200 m², ongeacht het type van woning (viergevelwoning, rijhuis, appartement of wooneenheid in een geïntegreerd project van gemeenschappelijk wonen).  
• Worden niet als bewoonbare oppervlaktes meegerekend: binnenmuren, garages, badkamers, wc's, wasplaats, bergplaats, trappen, gangen, niet bewoonbare kelders en zolder.
• Bij appartementen worden enkel de privatieve delen in beschouwing genomen, niet de gemeenschappelijke ruimtes zoals inkom, trappenhal, garages, kelder,…
• Gebruik je de nieuwe woning ook als handelspand of voer je er een economische activiteit uit? Dan mogen de woonvertrekken en het economisch gedeelte samen maximum 200 m² groot zijn. Waarbij de oppervlakte van de woonruimte altijd groter moet zijn dan de oppervlakte van de ruimte voor het uitoefenen van een economische activiteit. 
• De heropgebouwde woning moet voldoen aan een maximaal E-peil van E24. Daarnaast mag de woning niet aangesloten worden op het aardgasnet en moet de sloop conform de asbestverwijderingsregels zijn uitgevoerd.    

Kan ik als investeerder of verhuurder gebruik maken van het 6% btw-tarief?

Sinds 1 januari 2024 kunnen enkel particulieren gebruik maken van het verlaagde btw-tarief van 6%, op voorwaarde dat het over de enige en eigen woning gaat en met een maximumoppervlakte van 200 m². Woningen die bestemd zijn voor verhuur komen niet in aanmerking.