Studiebureaus als partners voor een doordacht, duurzaam woonproject.
De komst van een nieuw woonproject roept vaak vragen of bezorgdheden op bij de buurt. Niet vreemd, want er leeft nog steeds het idee dat ontwikkelaars vooral “alles zo vol mogelijk” willen bouwen. Bij Danneels kiezen we voor een andere aanpak. Samen met studiebureaus doen we veelvuldig onderzoek om te komen tot een doordacht, duurzaam en goed afgewogen woonproject. We geven jou een inkijk.
Voor Danneels is de realisatie van een nieuwbouwproject veel méér dan huizen bouwen. We kiezen altijd voor een ontwikkeling die aansluit bij de noden van de nieuwe bewoners én de huidige buurt. Onze projecten moeten harmonieus opgaan in de omgeving en bestand zijn tegen de (klimaat)uitdagingen van morgen. Via informatieavonden geven we buren meer inzicht in wat er precies op stapel staat. Maar hoe beginnen we er aan?
Een doordachte start
Elk project begint bij een grondige haalbaarheidsstudie. Onze projectleiders ontwikkeling bekijken niet alleen wat stedenbouwkundig mogelijk is, maar ook hoe de buurt er vandaag uitziet, welke woonbehoefte er bestaat en hoe we daarop kunnen inspelen.
Eens die puzzel is gelegd, schakelen we een multidisciplinair team van experten bij verschillende studiebureaus in. Zij benaderen het project elk vanuit hun domein:
- Stedenbouw & ruimtelijke planning: opmaak van een masterplan dat bouwvolumes, groene ruimte en (openbare) voorzieningen in balans brengt én past binnen het woonbeleid van gemeente of provincie.
- Milieu & landschap: aandacht voor bestaande waterhuishouding, versterken van de aanwezige biodiversiteit, duurzaam waterbeheer, kwalitatieve groeninrichting en integratie van waardevolle landschapselementen.
- Mobiliteit: analyses van verkeersstromen en oplossingen voor duurzame bereikbaarheid, met oog voor fietsers, voetgangers en deelmobiliteit.
- Techniek & energie: stabiliteit, comfort en energie-efficiëntie als basisvoorwaarden.
Al deze elementen resulteren in een evenwichtig ontwerp dat voldoet aan de wetgeving, aansluit bij onze visie als ontwikkelaar én tegemoetkomt aan de verwachtingen van bewoners en omgeving.
“Ruimte om te leven”
Gaspar Bosteels van Studiebureau Irtas werkt al 26 jaar mee aan dit soort projecten. Hij zag de voorbije decennia een duidelijke evolutie in de ontwikkeling. Waar vroeger een landmeter de grond optimaal in bouwpercelen opdeelde, is het uittekenen van een project nu een stapsgewijs, multidisciplinair verhaal geworden. Alle elementen moeten in elkaar passen.
“We vertrekken vanuit de kwaliteiten van het terrein. Is er bestaand waardevol groen om te behouden? Waar zitten de natuurlijke laagtes die we kunnen benutten voor de waterbuffering? Die elementen proberen we te integreren in het project. En daarrond tekenen we alles uit.”
Nieuwe projecten zorgen, volgens het studiebureau, meestal ook niet voor extra problemen. Wel integendeel, ze bieden juist oplossingen en vaak zelfs een meerwaarde: minder kans op wateroverlast, meer groen, duurzame mobiliteit en kwaliteitsvolle woningen.
“Vroeger keek je enkel naar de bouwzone. Nu kijk je naar de ruimere omgeving. We zijn er op gericht ook iets aan die omgeving toe te voegen. In een bebouwde kom waar weinig groen is, creëren we open ruimte of een speelzone bij het nieuwe project."
"Veel klassieke, oude realisaties zijn volledig verhard. Die tijd is voorbij. Nu zorgen we ook daar voor hergebruik van hemelwater en verlagen we bijvoorbeeld een oever van een waterloop op de nieuwe ontwikkeling bewust, om daar meer buffering te voorzien en de oude, bestaande buurt te ontlasten van de waterdruk.“
“Voor jullie project in de Farneselaan in Beveren zorgen we voor een meerwaarde voor de bestaande buurt, door over het nieuwe woongebied een zachte verbinding aan te leggen naar de aanpalende supermarkt. Zo kan de achterliggende woonbuurt een veel kortere weg naar de winkel nemen.“
Klimaatbewust en toekomstgericht
Onze projectleiders ontwikkeling en onze partner-studiebureaus begrijpen dat hedendaagse woonprojecten veel meer zijn dan een verzameling woningen. Het zijn buurten waarin mensen zich thuis willen voelen en waar ruimte is om te leven. Dat vertaalt zich bijna altijd in:
- een evenwicht tussen bebouwing en open ruimte, met aandacht voor kwalitatieve groenelementen en natuurlijke speelzones
- een uitgewerkt groen-blauw netwerk dat op basis van een sluitende watertoets hemelwater efficiënt opvangt, buffert en laat infiltreren, op basis van een correcte hydraulische studie
- vlotte en veilige verbindingen voor zachte weggebruikers doorheen het woonproject, met gepaste waterdoorlatende verharding;
- een aangepaste ontsluiting die verkeer ordent zonder overlast, ook niet op de verderop gelegen kruispunten.
Op die manier bouwen we klimaatbestendig, leefbaar en duurzaam voor de toekomst.
In dialoog met buurt en overheid
Een belangrijk onderdeel van onze werkwijze is transparantie. Tijdens het traject organiseren we infomomenten om het ontwerp toe te lichten en vragen te beantwoorden. Zo nemen we de buurt stap voor stap mee in het verhaal en bouwen we aan vertrouwen en draagvlak.
Daarnaast werken we nauw samen met vergunningverlenende instanties en adviesraden. Hun inzichten helpen ons het ontwerp te verfijnen tot een sterk technisch en juridisch onderbouwd dossier. Ook tijdens de uitvoering blijven onze studiebureaus betrokken om de kwaliteit te bewaken.
Onze belofte
Een woonproject ontwikkelen is een complex proces waarbij heel wat kennis, overleg en verantwoordelijkheidszin komt kijken. Bij Danneels doen we dat met specialisten, in nauw overleg met de buurt.
Zo komen we tot projecten die niet alleen beantwoorden aan de woonvraag, maar die ook bijdragen aan een leefbare, veilige en klimaatbestendige omgeving, een plek waar mensen graag leven. Vandaag én morgen.
Bekijk dan zeker de ons aanbod van woningen en appartementen in jouw buurt.