Verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw

Wat is er nieuw?

De nieuwe federale regering heeft de intentie om het verlaagd tarief ook na juni 2025 toegankelijk te houden voor projectontwikkelaars en bouwpromotoren. Een belangrijk duwtje in de rug voor wie kiest voor een duurzame nieuwe woning. Maar of en wanneer dit in nieuwe wetgeving wordt omgezet, is nog niet duidelijk. Je neem dus best het zekere voor het onzekere. 

De maatregel liep eigenlijk eind '23 al af en sinds die datum is een overgangsregeling van kracht bij afbraak- en heropbouwprojecten waarvan de omgevingsvergunning vóór 1 juli '23 werd aangevraagd. De overgangsregeling die normaal eind 2024 zou eindigen, werd met zes maanden verlengd. Eind juni 2025 is de nieuwe einddatum. 

Je kan van de maatregel genieten als jouw authentieke akte vóór 30/06/2025 bij de notaris wordt verleden. De termijn van aankoop tot akte neemt al snel enkele maanden in beslag. Voor wie 15% btw wil besparen, is snel zijn dus de boodschap.

Op welke woningen en appartementen is 6% btw van toepassing?

Om het jou makkelijk te maken hebben we de Danneels-projecten die in aanmerking komen voor het verlaagd btw- tarief gemarkeerd met een label. Vraag meer info over de voorwaarden bij onze nieuwbouwexperten. Bekijk hier de woningen en appartementen die in aanmerking komen. 

Voor wie is het verlaagd tarief van toepassing?

• Het moet in eerste instantie gaan om de afbraak van een gebouw en een heropbouw op diezelfde locatie van een woning. Dat kan door een bouwheer, een natuurlijk persoon of een bouwpromotor zoals Danneels.
• De nieuwe woning of je nieuwe appartement is jouw enige woonplaats. Je moet er je domicilie hebben. En je mag geen andere eigendommen bezitten.  
• Je komt in aanmerking als eigenaar, bezitter, erfpachter, vruchtgebruiker of opstalhouder. Naakte eigenaars, die eigenaar zijn maar er niet wonen, betalen wel 21% btw.   
• Je moet er minstens voor 5 jaar blijven wonen. Het moet in die tijd ook jouw enige woonplaats zijn. 

Wat zijn de voorwaarden waaraan je woning moet voldoen?

• De nieuwe woning of het nieuw appartement hoeft niet te worden heropgebouwd op exact dezelfde plaats als het afgebroken gebouw, maar wel op hetzelfde kadastraal perceel.
• Het voordeel wordt toegekend aan kleine en middelgrote woningen met een bewoonbare oppervlakte van maximum 200 m², ongeacht het type van woning (viergevelwoning, rijhuis, appartement of wooneenheid in een geïntegreerd project van gemeenschappelijk wonen).  
• Worden niet als bewoonbare oppervlaktes meegerekend: binnenmuren, garages, badkamers, wc's, wasplaats, bergplaats, trappen, gangen, niet bewoonbare kelders en zolder.
• Bij appartementen worden enkel de privatieve delen in beschouwing genomen, niet de gemeenschappelijke ruimtes zoals inkom, trappenhal, garages, kelder,…
• Gebruik je de nieuwe woning ook als handelspand of voer je er een economische activiteit uit, dan mogen de woonvertrekken en het economisch gedeelte samen maximum 200 m² groot zijn. Waarbij de oppervlakte van de woonruimte altijd groter moet zijn dan de oppervlakte van de ruimte voor het uitoefenen van een economische activiteit.